商品房 交房与售楼处介绍不一致

开放商宣传买一楼增送入户花园并称有老带新给一千元免物业费的优惠券活动,原告在购买房屋时多次向售楼人员询问所增花园里是否有下水井及管道的布置,售楼员回复没有下水井等管道,可以放心在花园种菜等,在实际去看房时也没有看到院子里有下水井等管道,我以4702元/平方高于该楼其他楼层的价格与被告签订了购房合同,但是在实际交房时所赠送的花园里有四个雨水井、两个污水井和一个电缆线管道,地下管道占了花园面积的3分之2左右,并称该房屋是抵工程款的不能赠送免1千元物业费的优惠券。开发商告诉我说这是符合施工图纸的不能更改,所购房屋时抵工程款的房子不享受老带新的活动。而且当时合同签的层高是2.9  但是现在卫生间的层高才2.399  然后开发商说这个就是没有问题的  也不给解决